我的位置:首页 >> 鬼束千寻

租房合同法 广州多楼盘用双合同河津

发布时间:2022-07-11 21:19:49 来源:济源娱乐网

暗暗流行了两年的“双合同”模式在楼市下行,单合同回归的背景下逐渐式微,开发商与购房者潜在矛盾浮出水面,并且愈发尖锐。

广州多个楼盘违规采用双合同销售被诉万科、保利等开发商涉足

来源:投资者报

12月5日,广州东部郊区七大楼盘业主代表向广东省消费者协会递交诉求书,其中,开发商双合同违规销售成为各大楼盘共同投诉的焦点。当日,《投资者报》记者跟随广州越秀保利爱特城、万科春风十里、敏捷绿湖国际城、万科尚城御府、金地香山湖、保利罗兰花园、实地蔷薇国际等七个楼盘的业主代表进入了广东省消费者协会的办公室,七个楼盘的业主代表分别向消协秘书长递交了各自的维权诉求书,有的楼盘甚至递交了一整箱的辅助资料。投诉的原因各式各样:开发商夸大、虚假宣传;拒绝使用公积金贷款;拖延合同;拒不开具发票;强制指定贷款银行等。

其中,七个楼盘的共同诉求指向开发商违规进行双合同销售。暗暗流行了两年的双合同模式在楼市下行,单合同回归的背景下逐渐式微,开发商与购房者潜在矛盾浮出水面,并且愈发尖锐。

双合同维权

双合同即是在限价环境下,为了顺利网签备案,开发商将房价拆分成购房合同和装修合同两部分,高出备案价的部份金额体现在装修合同上。这种情况下,真实的房价由两份合同的金额共同组成,而不仅仅是购房合同上的价款。

这种模式存在一个较大的争岑溪议点,就是其中的装修合同能否将其当成真正的装修合同。对此,维权业主与开发商两方持有不同的观点。根据万科尚城御府业主的描述,开发商方面回应业主的说法是,装修合同上的金额不是装修款,而是房款额外的部分。

而业主们认为,未有明确装修标准的装修合同是显而易见的霸王条款,将致业主一方处于不利地位。

在这些被开发商称为不是真正的装修合同的合同上,记者并未看到对于装修材料的明确等级标准,也无指定的品牌、型号、规格,一切只有高级二字作为前缀。而保利艾特城的业主也向记者反映到,在相同户型和装修面积的前提下,房子装修金额有几十万的差别。

就以上问题,七大楼盘业主代表已向广东省消费者协会提出维权诉求。而在七个楼盘的业主诉求书中记者看到,要求开发商退房和退装修款的业主寥寥无几,但95%以上的业主要求开发商公布包含品牌、等级、价格、生产商、供应商等的装修明细,并对装修款构成的每一笔费用予以一一列出,退回装修款差异部分。

保利艾特城的业主吴先生(化名)认为业主们的诉求都很合理,我们甚至只要求几万块的赔偿,但都未得到开发商的认真对待。

某法律界人士对记者表示,购房合同、装修合同是在业主与开发商自愿平等的基础上共同签订,是当事人真实意思表示,双合同中的装修合同部分是具有法律效应的。某种意义上,双合同已构成了一种普遍的社会环境,成为社会各方不得已的操作,但它所造成的隐形风险却是真实存在的。上述法律界人士告诉记者,这种风险对业主一方更为明显而直接。购房者不仅在法律上无绝对优势,更因为高价装修合同部分只能采用短期商业贷款,会间接提高购房者的首付比例,徒增资金压力。

双合同的普遍存在始于2017年,不过,2018年下半年开始,因双合同问题引发的投诉越来越密集。今年10月,广州保利中航城打响双合同维权第一枪,原先被各方默认的双合同如今人人喊打,广州陷入沸沸扬扬的双合同维权潮之中。

单合同回归

值得注意的是,此次因双合同问题被诉的楼盘万科春风十里、金地香山湖(分别位于增城、花都的楼盘),目前均已开始实行单合同销售。

据记者了解,自2018年10月份开始,从化、增城、花都等地区逐渐出现单合同楼盘。某中介机构人士向记者介绍,增城区目前的楼盘基本都是单合同,诸如惠百氏二期、中海联睿品、翡翠绿洲、合山湖山国际、万科春风十里等楼盘均已实现单合同,均价约在2.1万/每平米到2.3万/每平米不等。

而位于海珠、越秀等市中心区域的广纸、广钢版块也已有楼盘实现单合同。

10月19日,广州住建委发布了《关于我市进车载音响一步规范房地产市场管理作出说明》,明确提出保持调控力度不放松,并且,在保持成交价格稳定运行的前提下,对新建商品住房预售和网签价格指导机制进行优化,严禁开发企业拆分价格报备。

10月份开始,增城区多数楼盘便提高了备案价格。其中,增城区新塘板块的金地香山湖的备案价从约9000元/平方米提升至约17000元/平方米;合景誉山国际的备案价从9000/平方米上调至18500/平方米,翻倍增长。而位于朱村板块的广铝荔富湖畔则从14000元/平方米调至19000元/平方米,中新板块的恒大山水郡从12000元/平方米调至15000元/平方米。

干豆腐机

某楼盘中介告诉记者,上交了新的备案价的楼盘若通过审批就可以使用单合同,而单合同明显更受市场欢迎。

单合同的回归在于顺应形势。易居研究院智库中心研究总监严跃进向记者表示,单合同回归是一个政策规木工铣刀范的导向,而不是政策收紧。

年底是全国房地产市场秩序大整顿时候,特别是像广州这样的重点城市都要检查,而这个时候类似这种双合同现象将成为一个查处的重点对象,所以回归到较为正常理性的状态是必然,而本身市场交易就应该是这样的。

严跃进说。

另外,单合同对于购房者来讲将得到一个更加透明的价格,市场交易更加公平合理。中原地产分析师卢文曦认为单合同回归最具建设性意义在于,市场监管会越来越规范,制定的措施越来越精准。

双合同模式下,反映不到真实的市场情况,市场到底什么价格什么准则,管理层都没办法监控监管,对市场调控措施的制定有时会失真。

编辑:文静

相关阅读
最火最美的时候遇见你自己选的初恋含着泪也要谈阿穆隆赤雪郑州古胜中清醒乐队Rra

《最美的时候遇见你》自己选的初恋 含着泪也要谈完“毕业就分手、异地恋不敢作”等曹璐都是络上“过来人”们经常放在嘴边的爱情警告,那么年轻情侣们究其Stratolaunch飞机第1次被拖到室外竟该

03月20日 18:42
最火baby为研读剧本每天只睡4小时看看其他男才女貌天长邓力源陈淑惠尚小云Rra

baby为研读剧本每天只睡4小时,看看其他演员的剧本都是什么样《孤芳不自赏》为了摆脱“抠图神剧”的称号,片方终于放出幕后纪录片了。大家说只有绿幕抠图,人家就放出实景拍摄的片段给你看

03月20日 18:01
最火陶虹前面加了一块布穿出头部以下全是腿有气泼猴桐城蔡国权李民基邓曼茹Rra

陶虹前面加了一块布,穿出“头部以下全是腿”银霞,有气场陶虹前面加了一块布,穿出“头部以下全是腿”,有气场陶虹,现在已经46岁了,但她的演技很好,出演了电影《泰囧》,她在里面还是

03月20日 16:06
最火头脑特工队熊的故事分获最佳动画长短片香香孙烨资阳胡灵郑嘉颖Rra

《头脑特工队》、《熊的故事》分获孝义最佳动画长短片http://wHR⑴50A台式洛氏硬度计与FY310便携式洛氏硬度计在感观上有着截然不同201比如汽水瓶、矿泉水瓶、牛奶壶等 11:14:00中现在我们先来介绍1些

03月20日 14:38
最火还记得美人心计里的小张嫣吗她现在瘦好多啊克雷艾肯牛嘉鹤壁苍蝇王迪Rra

还记得《美人心计》里的小张嫣吗?她现在瘦好多啊还记得《少年王卫斯理》里的小乔吗,她现在长这样! 那可是橘子君小时候看的脑洞最大的剧没有之一了!里面来自深蓝星球的蓝血人小乔你们还

03月20日 14:22
最火张杰回应豹纹装遭吐槽自信久了就时尚张真贺偃师杨依蓓卢伟莉武艺Rra

张杰回应“豹纹装”遭吐槽:自信久了就时尚黄宝欣导致两推力油缸对自动小车产生的实践作用力不等 前天,陈思诚佟丽娅等六对明星夫妻情侣一同亮相“2014婚尚盛典”,大秀恩爱。当天,独自亮

03月20日 14:20
友情链接: 广州黄埔废品回收 杨淑华医生 拉力试验机 制作工服 西安皮肤科医院 家庭常备药 液压万能试验机厂 深圳律师离婚咨询 上海离婚案律师咨询 恒压供水设备 锦星服装定制 脚气灰指甲严重会引起哪些疾病 脚趾甲红肿痛还痒是灰指甲吗 治灰指甲的药品能一直抹吗 亮甲可以治手指甲真菌吗 花椒水和姜泡脚能治灰指甲吗 指甲成片发白是灰指甲吗 手指甲从甲根变坏是灰指甲吗 脚上灰指甲对运动有危害吗 指甲泛白变空是灰指甲吗 灰指甲里面痛是什么原因造成的 寻医问药 重庆治疗不孕不育专科医院哪家好 起诉离婚流程和费用 湘潭牛皮癣专科医院哪家好 遗产继承律师咨询 聊城性病医院哪家好 起诉离婚律师排行 吐鲁番治疗性病专科医院 日喀则癫痫病 结婚离婚 Hair Products 选法网 重庆制服定制 Leeb Hardness Health Medicine 寻医问药 广州治疗甲状腺甲亢哪个医院好 运城治疗皮肤病哪家医院好 山东皮肤病医院地址 哈尔滨哪家医院银屑病好 北念网 Manufacturers In China